Poradna

Kolik zaplatím za zprostředkování realitní kanceláři?

Na toto existuje více odpovědí.

V případě, že nemovitost poskytujete k pronájmu, či prodeji, tak nehradíte NIC. Vše je financováno ze strany zájemce o nemovitost, tedy platí kupující, popřípadě podnájemník.
V případě, že nemovitost sháníte, tak platíte provizi realitní kanceláři. Proč si bere kancelář provizi za zprostředkování? Nejedná se o částku, kterou Realitní Kancelář chce jen pro sebe, ale jedná se o náklady spojené s inzercí za pomocí internetu, novin, tištěných inzercí ve městě, zprostředkování právního servisu, jednání s bytovými družstvy, katastry a bankami.

Jaké daně budu platit při prodeji a koupi nemovitosti?

U prodeje jakékoli nemovitosti je nutností uhradit:

Daň z příjmů – 15%
 

U koupě jakékoli nemovitosti je nutností uhradit:

Daň z nabytí nemovitých věcí - 4% z prodejní či odhadní ceny

Daň z nabytí nemovitých věcí

Kdo je plátcem?

Jak už název napovídá, daň z nabytí nemovitých věcí hradí nabyvatel, tudíž kupující. 

Jaká je výše této daně?

Daň z nabytí nemovitých věcí činí 4 % z prodejní či odhadní ceny nabývané nemovitosti. Vždy se hradí daň z částky, která je vyšší. V současné době již není podmínkou zpracování znaleckého posudku, ale v daňovém přiznání se vyplní tzv. směrná hodnota, kde v tabulce zaškráváte stav nemovitosti, vybavení apod. Ovšem vypočítaná daň finančním úřadem může být vyšší a pak je povinností tento rozdíl doplatit.

Do kdy se podává přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a do kdy je nutné daň zaplatit?

Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí musí poplatník daně podat do třech měsíců od konce měsíce, ve kterém proběhl zápis do katastru nemovitostí (příklad: zápis proběhne 15. září, přiznání musíte podat do konce prosince). Přiznání podáváte finančnímu úřadu, v jehož místní příslušnosti se nemovitost nachází.
Ve stejném termínu, ve kterém je poplatník povinen podat přiznání, musí také daň zaplatit !!!

Daň z příjmu

Daň z příjmu fyzických osob činí 15 %.
Osvobození od daně z příjmů je poplatník v případě, že
 

• v prodávaném rodinném domě, bytě bydlel bezprostředně před prodejem a získané peníze použije na uspokojení své bytové potřeby; přičemž lhůta pro koupi nového domu, bytu je stanovena do konce roku následujícího po roce, ve kterém dům, byt prodal
• v prodávaném rodinném domě, bytě bydlel bezprostředně před prodejem déle než dva roky
• pokud v prodávaném rodinném domě, bytě sice nebydlel, ale vlastnil ho déle než pět let (osvobození od daně z příjmů se při splnění této podmínky vztahuje i na jiné nemovitosti než je rodinný dům anebo byt).